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提问: DD好请问异地限购,买房必须写夫妻二人名,女有购房资格,但想用男名做按揭,保留女sfsd,这种情况下,房本上二人名,主贷款人写男,女参贷,买后jlh,女再买深圳还能是sfsd吗? A,,,如果银行不同意房本去女名,是否走法院判决lh,拿着判决书可以去房本名和去参贷人名? B,,,如果以上都走不通,是否lh协议写明此房产与女无关,可在深圳规避仍然sfsd,还是说必须还清贷款去名,女买深圳才能算首贷。之前问过o大,说异地买房参贷,外省无房无贷本身就是sfsd,细化一下,请问深圳是这样吗非常感谢

参贷的女一般情况下还是sfsd,深圳无房,全国无贷,建议查征信确认。

提问:盆哥好,请问在深圳您常用的靠谱的查评估价的工具?谢谢

按揭帮。

不过最靠谱的还是银行合作的评估公司,他们评的价银行认。这才是核心

提问:国税地税合并,以及改增值税,说倒底,是因为收入的支柱一根根敲了么?

缺钱了

提问:欧大大。唯为的最新文章讲一开始汉朝是各种思想都有。帝王不好,臣子可以换人。1。这是不是就是欧美的民主制类似啊?2。中国2000年的儒制了,还可能换其他制么?3。现在中国还是实制上的儒制么?4。最上层的tzz他们内部用的是法家么?还是什么?

不是

可以

等级制残余强烈

500圈其实是共和

提问:地产/实业比 —— 比的是总产值么?还是增速啊?

赚钱滋润度

匿名用户提问:欧大!根据金字塔原理,直销行业大部分人都不赚钱,只是成就了一小部分经销商。好像保险业也是,那么直销和保险,这两个行业为什么还在高速增长呢?

通讯科技发展,联接更多韭菜。

提问:前海不是龙头哪里是?欧大何出此言呢

地卖完了,热点会变。


提问:五年才300w  ---欧大,那当一个警察是不是很失败,真的所有时间都被占用了,休息时随时可能被调遣,出所在城市要报备留档。

如果为了工资,

很失败

提问:殴大您好,坐标上海,目前家庭状况上海1N(男方SFSD按揭,贷款了200),重庆2N(女方JLH按揭2套,贷款了130),年入50,月供1W7。但是目前子弹不足只有30了,目前现想继续在重庆N,请问正确的姿势是? 1,办卡凑首付,男方去CQ做2套按揭。 2,信用贷凑首付,男方去CQ做2套按揭。 3,抵押父母(退休65岁)的房产,价值1KW,去CQ全款N。 4,是否有其它更好的方案?

ABC都做

提问: A是2楼园景,202平1500万。普通小学。 B是15楼半看海景,193平1900万。区级好小学。 A是1期, B是同小区二期,打算投资不自住,怎么选,请您点拨下!谢谢

我不投资100000+房子。

都不好

提问: 0D:那么我就有点迷茫了,深圳首房首贷首付300~500万,究竞该选什么区域?买什么楼盘?谢谢谢请推荐一下?

南山50000*220挺好的


提问:以父之名贷款,60岁,中介要我做共还人,否则很难做按揭,是这样吗?占用我买房名额吗?影响我将来贷款的成数和利率吗?谢啦

参贷不影响。

担保侵蚀收入证明。

提问:欧大,对于别墅你怎么看?推荐购买吗?什么情况下可以买?

上海经验,表现很差。

提问:有个悖论没想通狼吃兔,兔吃草,本是自然法则。如果觉得兔子可爱,救下小白兔,饿死了小狼崽。这种情况,到底是人类破坏自然法则,还是狼不能适应新的法则?毕竟人也是自然界一部分

你能救一次,还是10000次。

提问:欧大,王陶陶文章认为中华文明在走向衰败。原因在于 1. 中华文明的推广者和受益阶层之士大夫群体,今天已经彻底消亡 2. 中华文明内生的组织结构和认同机制,在政治和经济风暴的双重冲击之下,业已崩溃 3. 中华文明作为典型的世俗文明,正逐渐丧失对普通大众的吸引力。士大夫阶层例子是文天祥,顾延武,钱穆这样的人士不再有了。组织结构认同机制例子是家族认同,潮汕宗族机制的逐渐衰微。然后对普通老百姓来说基督教天主教吸引力更大。以上观点你认同吗?为什么?

专门写了《无可匹敌的力量》给他

提问:沈阳恒大这样搞分期团购,会不会在卖点的时候出现踩踏。。。毕竟对于接盘客户要求比较全款呢。。。

只要有涨幅,你担心那干嘛。

提问:欧大,重庆买二手房到了过户缴税阶段,我去不了想老公去代办,但之前真离婚了,公证委托只能直系亲属,那只能赶紧再结婚然后公证委托他吗?

可以

提问:欧大,代持房产,甲方出资给两个人(乙方、丙方)共同代持。有什么需要注意的地方?有现成的代持协议吗?

代持一般都是一人。

从来没见代持二人的,目的何在。

代持文件圈内搜


提问:欧大,现在有400万在手。南京户口,二贷资格一枚。现在的行情,南京二贷首付8成,重庆首付6成(考虑重庆评估价没跟上,也接近首付7-8成了)长期持有到2025年的话,重庆、南京,哪里建仓预期的涨幅更好呢?大概分别能涨多少mei?谢谢

只考虑全款抵押。

杠杆高的胜。

提问:欧大,刚在渝北区全套150万买了套90平米的房子,单价1.67万。心里特别慌,已经这么贵了,涨幅会不会有限?

渝北那么偏远,买16700干什么

提问:欧神好,在香港工作,600w按揭八成自住用可以买吗?主要租金每月也要1.5-2w,和月供差不多。谢谢建议!

贷足可以买

提问:欧大好,坐标北京定了个低于市价20万的房子,合同上签的房本满二,缴税的时候发现不满二,多出增值税10万,让小中介耍了,这是首套,还签了二套,价格低所以接近全款,周期签的短,要是不违约得尽快执行首套合同,那么习惯损失尽快首套过户后起诉中介合同诈骗是否是最佳方案?最糟的是退房索赔,二套全款买?

看书面合同,关于交易税费如何约定。

可以拒付,拒绝过户。

你又不是并发,不赶时间。

不算你违约,算过错方违约。

提问:欧大好!房产如果真的全国联网怎么应对?

完全忽略。没有任何意义。

提问:(3接上"房地产第二朵乌云")只是在户型、小区绿化、物业服务等方面修修补补,那么人们会逐渐恢理性购买,房地产市场第二朵乌云也终将明朗。(手机的例子可能稍牵强,毕竟现在手机是快消品了,但目前手机的二手回收市场越来越大,可以说二手手机以另一种形态回到了市场,汽车的例子,可能因为新能源车的普及,以及自动驾驶技术,还考虑到政策环境,可能一手市场会继续持续下去)以上,一点浅见,请欧神点评,同时期待第二朵乌云的拨开。

你错了。

实际上是,房地产从1990年装电梯,就没有任何的科技改进。

甚至是倒退了,2005年节能环保条例之后,建筑品质普遍下降。

提问:咨询一下,借用朋友的信用贷,正常的利息本金归还外,另外一般给多少钱好,谢谢

凑足10%利率。

或者,一次性给借款金额的1~2%

提问:您说过重庆678因为天太热没人看房,会是淡季,但今年重庆一直下雨温度没上去,还能依依照这个规率走下去吗

678月总是热的,晒人。

提问:欧神端午安康!我是从密圈追到微博问答的那位地产小白(原题见图:父母55岁120万选筹北京燕郊合肥渝沈ABCDEFG)。您的微博回答非常仔细,思路清晰明了,解答了我的疑惑。今天请教您该系列的终问。问:《白马啸西风》最后一句,重庆沈阳那都是很好很好的,可是我偏不喜欢。种种原因还是想在合肥建仓,唯一的担心是合肥曾经有过十年不涨,请问现在建仓合肥六年后卖出能跑赢通胀吗?(不求像CQ那般打出暴击,只希望能够不跑输通胀。如果合肥真的太差劲了没前途,我就沈阳;如果合肥还凑合,我就回家乡买合肥)。我知道您说过从不预测涨幅,但弟子还是请上师明示。感谢!

作为国家省会城市,只要这个城市不曾消亡,就会很上通胀速度。

只不过合肥本来是一个没有存在感的城市。靠一万亿投资硬拉上去,经手人发财托高楼市。恐怕没有后劲。

也就是,我很担心,从2~3w的基础上,再经历一轮五六年不涨。

提问:欧大大,乐昌市中心大润发商圈,无小区步梯9楼(顶层),毛坯,2010年建成,单价1600,建面85平,总价13.6万,需要一次性付款。自住兼投资,值得买入吗?

主场自住可以

提问:假如时光倒退40年,欧神在朝鲜出生,你会爱国吗?听到朝鲜国歌会感动吗?会拥护三金吗?

应该不会

提问:殴大,我看很多人都非常推荐越南。认为越南是改革开放中的中国,您怎么看越南。

建仓政策并不友好。

前途也未可测

提问:二线省会城市,看中一远郊区,未来地铁一公里多,临近高铁三公里,已经开通,过往车辆较少,小区是该区域的高档小区,五六楼复式,带两个露台一个阳光房,八折能拿到,面积180,步梯,是不是值得购入?谢谢

远郊步梯。

需要对该区域足够了解,充满信心。

提问:欧大,前三个月每月申请一张信用卡,都没开卡。下周去重庆申请贷款,征信负债本身有点高,收到短信之前申请的中信信用卡还有10天开卡期,否则过期。我是先保贷款审批还是开卡不用就没影响?心急,谢谢。

开吧

提问: Od,对于竞技体育带来的正常收入,是远远不及其背后的博彩巨头的收入的吧?

对的

提问: J姐,请帮我看看流水。共两笔,上面“代发工资”这笔是真实流水,下面“绩效工资”这笔是我自己用朋友账户转账。两笔做比较,第二笔会体现为“转账”,机构代码也不一样,备注会显示在下一行,这份流水能过吗?

银行认可的受雇人士收入只能是代发工资和奖金,其他一切收入都需要材料佐证


提问:请问J姐,坐标上海,目前名下几笔信用贷在用,还有几笔额度下来了没用,准备后面用。请问银行对纯信用贷有贷后管理吗。同时多笔在用风险有多大。有没有实际案例、因为笔数多而被银行警告的,谢谢。

资金流向擦干净

应该找不到你

提问:担任公司法人会对申请信用贷或者装修贷有影响吗

信用贷、装修贷的产品,以雇员身份进件的多一些。

法人对经营贷有帮助,对信用贷有反帮助


提问:乐神,“投资不过山海关”大家都知道,为啥这次还要让大家一起买沈阳那?如何理解这句话?

1投资不过山海关的由来:辉山乳业、獐子岛、大庆乳业等一批上市公司财报作假坑害一批投资人和散户,东北国企作风和腐败导致投资圈此话盛行;

2部分沈阳人是很像印度人的物种,点头应承其实内心say

no、男人爱面子好喝酒,酒场上满口答应第二天翻脸不认,十万姑娘在广东伤害的男人更是不计其数,沈阳男女由此风评不佳;

3人云亦云适合混日子,绝对不适合炒房。东北官僚可以在他们的体制和气场里轻松击败外来投资人,可你炒的是房子,你的对手是东北刚需和金链子大哥,不管是经验还是资金带来的议价能力,你是不对称的降维打击,应该是东北怕你,而不是相反;

4你怕的不是东北营商环境,怕的明明是每周末没黑没白的飞去沈阳跑盘验证价值判断,从零到有的打通房开、中介、信贷渠道,一块钱一块钱拉锯战式的谈价,说服家里人的能力,以及渴望赚钱的决心。有了这些还有什么可以可怕?全国中心城市你再给我找一个能够以租养贷还有盈余的城市看看;

5我们每一分钱都是血汗都是宝贵的,要对得起自己每一分钱。房产投资至少你要做到热点城市和板块数据跟踪分析,信贷金融杠杆友好度分析,城市规划分析,库存及二手成交情况定期跟踪,城市经济、人口基本 面分析,城市话语权和虹吸能力分析,在数据理性的基础上形成自己的价值判断,自己做不到也至少要有分辨出谁是高手的能力;

6站在18年6月的现在,相比其他虹吸黑洞级城市,沈阳的价值严重低估,8000一平二环边精装地铁房、学区房,全国没有了。

7作为一个高楼排行世界第八,高楼指数和重庆一个量级的城市,我只能说钱就在那里,你要有赚到的能力。

提问:重庆三无50多岁能贷款买吗?流水用他老婆的

贷款难,三无老人是最难的。

具体看征信报告

提问:重庆哪几家银行可以给按揭的房子做装修贷啊

建设银行、中国银行

不过需要看借款人资质

提问:乐神,名下两套商贷都已结清,在沈阳是按首套房贷款执行吗

是的,可以参照sfsd执行,三成首付。

提问:兄弟,沈阳道义有没有100平方米的小三房小区推荐,单价6000,53岁房票,首付2成可以吗,需要流水吗

暂时没有两成首付新盘,现阶段100平小三房抢手的,道义雅居乐都要捆绑车位折合4成多。

如果对单价敏感,建议去地铁2号线北端转转,回避道义部分无证或者老板被抓项目。

提问:请问150万全款想买江景房,您推荐到哪转转呢?谢谢

武夷滨江、骏逸第一江岸、海棠晓月淘一淘

提问:沈阳买新房约定份额跟贷票一起上产证的话,再只用贷票的名字做按揭,这种银行认吗?与贷票没有亲属关系

二手已经走通了,沈阳可以约定份额。

一手暂不支持。


提问:华宇北国风光1.4怎么样,夹缝看江

目前算不错的,可以买。

提问:临时找的外地三无白户房票,一个54岁一个32岁,都无流水,能够在沈阳包装团购吗?恒大绿洲或者亚泰城能并发吗?

沈阳可以包装,我的项目都可并发两套。

提问:乐神,请问一手房和二手房在sy有没有接力贷。我父母都已经65,没办法贷款了。写父母名字,用我贷款。如果有,我名下已有两个按揭,还能再做接力贷吗?是按揭还是抵押有这个产品。

沈阳中行有接力贷,不过门槛很高,建议还是找其他贷票,不要尝试高难度,有些信审专门卡双外接力贷。

暂时没找到抵押接力贷产品,先在只做通了大部分区域二手贷8成,费用不低。

提问:绿地海外滩涨到多少可以抛?

重庆所有房产长持5年再考虑抛

目前房价上至少再涨一倍

提问:买新房和二手当前CQ户籍首套及二套首付几成,利率如何?

政策上首套首付三成,二套首付四成。

利率上浮20%-35%

提问:欧神好,单位鼓励员工买车,提供30万3年期贷款,年利率2%(单位借款,不上征信),每年底还本付息一次,允许买二手车。我打算把自己的车卖给单位,把贷款拿出来用,请问这种贷款是划算的吧?但是我对车辆挂公牌后的保费等费用变动不太了解,请欧大放出,看看圈里有没有懂的朋友,提供信息我再精算一下,谢谢!

要的。

保险没区别。

车牌比较麻烦。

提问:神,如果我跟一个已婚朋友合伙买房,没有亲属关系,我们两个的名字可以同时上产证吗?我们各出资一半,朋友愿意签署一个协议由我决定何时卖房,这种协议有效吗?

可以

需公证。公证处只接直系亲属。

提问:欧大,一份工作月薪5w,但是会占掉个人几乎所有的时间,值不值的去做

五年才300w

提问: ODD好!接上题,CQ外地代持,爷爷奶奶都过世了,只有公公可以帮忙,能否用他的?

可以

提问:欧大中午好!地税国税合并会撼动现在的土地财政依赖吗?谢谢

国吞地,地税肯定吃亏。

提问:神看空香港的原因是什么?虽然长期看的确是发展停滞逐渐衰落,但是近几年涨幅还是很大,加上土地供应不足,似乎还有上涨空间。

你这种,就是典型看K线图投资的韭菜。

提问:欧大好!请问什么时候开课?付费通道在哪里?谢谢!

没计划

提问:现在还能投重庆房产吗?湖州您看好吗?

可以

提问:欧大你知道芮成钢近况如何。为什么一点消息没有,按理就算是判了刑,也会有消息的哈。

我干嘛关心男人。

提问:政治小白,追问一下: 如果没有杀那些文官,李自成进京后的7000w两银子是哪里来的呢?

没有7000,估计100不到。



提问:求大大帮我看下两个互型的优劣,同小区,上面206平下面193平,都有赠送,求高手点评下,谢谢!

都有奇怪的过道厅。

A有六个房间,实在太变态了。

提问:老大,有套房刚租出去还不到一个月,然后租户今天突然被警察抓走了(问因为什么事警察也没说),这件事对我跟房子有没有什么影响?

小事和你没关系

提问:恒大0.01%滞纳金是说延误付款的部分每天收取0.01%罚金这意思嘛?

对的

提问:欧神好!借了一个朋友六十万年息百分之十,她准备再借我七十万,问我她要用的话需要提前多久说,想问下这个要如何处理会她好我好大家好?谢谢!

20w以内,二周。

20w以上,二个月



提问:北京的公积金可以异地买房贷款吗?

不可以



提问:业主为某医科大学教师,专业儿科学。是当地一家成立了15年的自闭症康复机构的志愿者。去年业主因自身疾病原因病休在家。目前的计划:十年前曾投资了一家药企,目前经营不善,一直属于亏损状态。计划一方面自己参与销售管理,一方面利用药企内约20亩相对独立的空地(上有几百颗桂花树,还套种了麦冬)以及旁边一栋两层楼闲置仓库改建成大龄自闭症患者职业培训疗愈花园农庄。资金来源初步设想: 1. 政府项目资金, 2. 社会捐赠财物,3. 学费收入。4. 创立出可以持续发展的产业:比如厂区现有桂花树的认领,开辟一米菜园,十米花园,孤独症患者咖啡奶茶店等,收取会员费。有何建议,o大?谢谢。

一个衰人,

做什么生意,注定都是衰破产的。

提问:神,八字为啥一生只能算一次?

敬神

提问:重庆三无,首房首贷,首付70万,如何加够杠杆?持有2到5年

过二年抵押

提问:欧大:1.您怎么看深圳大前海未来的发展?2.怎么看粤港澳大湾区的未来?3.深圳的龙头是前海吗?

卖地行情,卖完结束。

吹的

不是

提问:好像有点鸡肋。。。那么拿两三年,能到1.6吗?

3年后这里应该没有2万以下的房子。

提问:如果沈阳现在连step1都没到,为什么建议买入step3的标呢

因为一手可以bf,信贷支持力度更大。

可以迅速建立大仓位。

提问:朱大,现在买道义,等道义涨了以后卖掉再买重庆,可行吗?道义是否只有5000—15000的一波涨幅啊?

6000到12000这一波是确定的,其他不确定。

提问:美的城6500的顶楼怎样?

挺好的

提问:朱神,“投资不过山海关”大家都知道,为啥这次还要让大家一起买沈阳那?如何理解这句话?

今年以前,投资不碰西安,西安绝对涨不起来也算是网络共识。

然而。

提问: ODD好!CQ找外地代持首贷和二套贷款,家人上不了产证,有什么办法可以防止风险?可以一元抵押操作吗?

你奶奶占70%份额

提问:殴大对吃瓜岱岱怎么看?这两天入迷了

完全不懂

提问:如果只有刷卡成本使用外部资金的话,空当接龙的理论极限功率是不是 (总额度 - 额度最高的单张卡额度)/总额度?

都和你说了87%,胡思乱想啥呢。

提问:哪些现象可以说明经济“持续下坡”?

地产/实业比

提问:欧大!我普通人家孩子,学文科出身,你对考公务员的前景不看好,请问你认为二十年后公务员会是什么样的存在?我现在改行,大概率来讲哪些行业容易出头些?谢谢

不大

提问:重庆的思路,买到就是赚到。所以针对小白花时间在选筹当面其实没必要,规避大坑即可。我的思路可以么?

对的


提问:欧大,体育作为一个IP是否也在不断衰落,比如世界杯基本是80后以上的人在看,很多小年轻的都看王者荣耀比赛去了

体育IP没有褪色,和民主国家大批人吃福利无所事事有关。

世界杯会褪色,例如EXPO已经完全没有价值。

提问:欧大,香港最近暴涨。去年8月入奥运一套100平2500万港币,现在已经3500万。市场正常吗?现在是否应该卖掉?

香港市场建议撤离离场,清空一切头寸。

提问:大,在sz有挺多多军组队打新房,这样操作的利润空间大吗?他们一打新主要的玩法即变现方式有哪些?

打新不入流,不是职业多军。

提问:朱大,想在沈阳用sfsd的票并发两套。看到乐墨新团购的项目,之前欧大说碧桂园渣,那恒大绿洲能买吗?是不是比不过雅居乐和亚泰城,只是说之前团购错过以后,绿洲现在也算比较好的标的了?

都还可以。

不过我觉得你可以买华强城美的城之类,离地铁近些。

提问:崇祯的文官也是政客呀,难道不知道李自成进城会把他们宰了吗? 感觉他们那么抠很愚蠢啊。

没有啊,人家滋润得很。

三朝元老,到多尔衮时期继续做官。三品的永远是这群人。

提问:拉一个比较有能力的业务员来开公司,不过事情大多是他在做,我出资金。给他40%股份,后来又要求毛利再提10%,对客户,供应商纷纷都再宣称是他一个人在做,当着我面也这样说。是不是到了散伙的节奏了,没法纠正了?

是啊,完全没有忠心。


提问:神,坐标西安,同小区价位一半,非正常住宅属性(说是不能落户),需要回避?

有产证,可以贷款么。

已经商品房“格式化”了么。




提问:欧大,常常忘记别人对我的伤害,对我一示好我就立马放下,然后周而复始,陷入怪圈,别人觉得伤害我没有成本,因此更加毫不顾忌我的感受,我是不是要试着持续的恨或者讨厌一个人?

说明你没有生存压力,可以肆意妄为。

提问:凭什么爱马仕包包这么贵?

因为他牺牲了销量。

如果你把5亿广告费,铺到5万件限量版上面,你也能这么贵。

提问:基本盘本身会存在另外几个相当老大的人吗?

不会。

贵族阶层的难以打倒,在于1000个贵族的去中心化。



提问:建议提过了。筹码选过了。请大舅劝过了。那真是拉不回的鬼。 —————— 谢谢欧大,愁的睡不着。如果他们非要全款买,您觉得哪个城市合适?北上广深的法拍房?重庆?父母户口都在乌市,不好迁出。

全款就法拍吧,好歹能捞回一点。

法拍高难度,需要你在旁边把关。



提问:殴大好,为什么所有物种中,只有人有恋爱(且有以不交配为动机的可能)的需求?

人类在18世纪之前,还是没有“爱情”这个词的。

你确定不是文艺作家编出来的么。

提问:水库心法代持房票可以让中介介绍房票吗,如果可以的话需要注意什么…

绝对绝对不可以。

代持不能陌生人。

提问:虽然有n套房但是习惯装穷,不敢跟亲戚朋友提起自己的房子。家里也不让提房子怕被人算计,哈哈。这种做法有问题没?要换一批新朋友是否需要暴露自己的房产?谢谢os

你最多也就再憋二三年。

富贵之气,是会外泄的。

提问:离首付距离二十天,现在办卡对按揭有影响吗?一家银行申卡没下来?本月还能申请几家银行?

一个月一张,比较稳妥保险。

提问:了解基本盘看哪篇?

#1825

更深入的,没写,等着吧。

别做伸手党。

提问:深圳走你说的南山老破大?还是走蛋蛋的宝安次新?各有什么优劣?

50000*200

和65000*89

显然是二种完全不同的产品。

提问:欧大,现在只有极少数的大学生才能当官,那么对于普通人高考读大学的意义是什么?对于国家来说,高考存在的意义又是啥呢?

惯性。

民众的惯性,是非常缓慢的。内地还在考公务员和出国。

对于欧米莱来说,她只要有任何一个本科文凭就够了。

惯性,才是你寻觅bug的主要方法。


提问:欧老师,很多别人谈的国际重大事件,您肯本不加关注,请问您怎么看出有些事才是重大事件,有些事如贸易战其实不值一提,背后的t-1是啥?

国之大事,唯祀与戎

提问:资金最多筹300,想3-5年收益尽量高。有bj+tj小房,sy代持2已定原计划 bj100,jyd入300标20年公房 sz100,用jjh做sfsd入3-400标次新 sy代持+自持4n一手现计划 bj标不变 SY迁户口,代持+自持6~nn一手 + 深耕3~nn二手 sz有钱就去,垫资全款jyd3-400标(预计困难重重)没钱就放弃(感觉可惜,如果深耕sy大概率放弃)老公经常出差,我出远门必带两个奶娃娃和老人,sz和sy都去过,异地特别不便。我是北漂东北人,sy近点稍好,sfsd可惜。如果去sz看房200套不现实,只能速战速决,大概率不笋或入坑。 sz去还是不去呢。。

东北人就深耕沈阳吧。

深圳买三四百万标底毫无意义。房票先留着,等以后筹笔大钱买1000w房子吧。

提问:殴大,马总剩余房源都在南区,乐老师说南区都是回迁房,还有入的必要吗?和开团的必贵远,绿洲比,哪个值得入

看你要不要学区了。

提问:欧大,沈阳青年大街沿线,二手2000年以前的房子可以吗?

有电梯,可贷款考虑一下

但一般也不作为主推项目。

提问:殴大,2021年成都和重庆核心城区均价比值会是什么比例

1:1?

提问:欧神,请问上海的车位是不能单独产证、二手交易买卖的吗?只能写在住宅的房产证上?今天过户时发现和其他城市不一样,很疑惑

对,上海只能写在备注页。

提问:欧大,您怎么看待八字?

一生只能算一次。

提问:欧大,坐标杭州,A 银行,贷款340万,利率年化6.6% ,五年先息后本,中间不用还本金,手续费1.5% B银行,可以贷400万,利率年化7.6%,每年还2%本金,半年还一次1%,五年先息后本,手续费2.5% 欧大看,选哪个合适

A

B多贷的55w,利率可能要16%

提问:欧大请问西班牙房产值得投资吗

能拿个欧盟身份,或许有人有兴趣。

提问:欧大,苦于没有贷票,重庆单核多套抵押信贷也做到顶了,现在在沈阳应该如何操作比较好?感觉全款分期现在这价格2年全款找下家出不了手啊。子弹还有150。谢谢

如果全款分期三年就很稳。二年我也有疑虑。

还是倾向正规按揭。

恒大另有一个秘密武器,是0.01%滞纳金,可以拖半年。了解一下。

匿名用户提问:欧大,有没有比较好的文章材料,对川普其人解读比较深入的?

估计都在自媒体。

不会有成书的。

提问: os,请教个问题,如下图提问,有人评论,因该政策,要多买重庆,少买深圳。我认为此政策会造成地方收税不足,土地财政依赖性加大,所以,推高房价。请您指教

有这个方向,但要好几年之后发酵。

提问:欧大好,入库入圈不久,一直努力的刷文章刷问答。对于"2025"理解的不透彻,具体是什么梗?

会有一场大事件。

提问:欧神早安,私信追问了一下帮副部级家庭的同事介绍女朋友的问题,求您点拨

远离。

这种男人,典型的“20富贵40潦倒”,此后一生都在走下坡路。最终会沦为菜场穷酸。

提问:始皇又统一度、衡、石、丈、尺。并迁徙天下富豪英杰往咸阳,共二十万家。神,始皇迁天下英豪往咸阳除了容易监控,还有几层目的?

哪有这么多豪强,登记簿都来不及。

所谓豪强,其实主要是六国的贵族和官吏。削弱原地区组织度。

隋灭陈国之后,南方所有高门,一律迁往洛阳。

提问:赵旭日为c罗颁奖,背后的原因是不是FIFA想挣rmb?

当年出个姚明,NBA都疯了。

F1赛车,天天都做梦,出个中国籍的天才车手,出个阿拉伯人,出个黑人。

还有章子怡,被誉为“送给好莱坞最好的礼物”。

提问:欧大,经常说有顶楼选顶楼,高人一等,这个自然可以理解。但实战中,经常顶楼的漏水找师傅修完后,过段时间又漏水,确实很烦,不知欧大有没有碰到修不好的漏水问题。

没有,基本一次就好。

还漏水,是你师傅不行。


提问:川普的加征关税是啥意思?和大大,不是表面喊打喊杀,私下关系好吗?怎么动起真格了?

没事,送张卡给你。

交个朋友。

提问:大大,cq协信公馆208精装正看江12楼,建面21600,值得买吗?持有三年能涨多少?

贵了,

老牌CEO,不推荐这个盘。

提问:欧大,和不认可自己的人有必要成为朋友吗?

至少不做敌人

提问:欧哥哥,父母一套房子拆迁了400w,家里老人只愿意用自己名字全款买房,我做子女无权干涉,但是怎么才能帮他们多赚点?

建议提过了。

筹码选过了。

请大舅劝过了。

那真是拉不回的鬼。

提问:河北已乱地主家也没有余量啊。为何不去有余粮的地方抢?为何不去江南抢?

不够运费啊。

提问: od,现在能贷出来一笔利率五点多的信用贷,我想撸出来搬砖办卡,需要取现么?如果不需要下次这笔钱理财拿出来再拿去楼市是不是仍需要截断?

存定期不需要截断。

过六个月再用,也不需要截断

提问:欧大,你好!我是广州户口,名下已有两套房,老婆和小孩都通过随迁成广州户口了,户口本上我是户主,我想把自己的户口迁到深圳再买房,让老婆变成新户主,这样可行吗?我户口迁到深圳后需要提前准备哪些条件才能买房?谢谢

可以

深圳户籍直接就可以全款买。

提问:殴大,请问一下,有种说法是不要买18楼,类似18层地狱,有这种忌讳吗?谢谢

有,但影响很小。

提问:爸爸要花500多w投资公司,我和妈妈怎么劝都劝不动。他动不动就说,你们买了这么多房子,我就花半套房子的钱去追求个梦想!他以前就是这样投资公司,别人动动嘴就能骗他1000多万,到现在人消失也讨不回来。而我买房都是自己一套套跑来,跪银行跪来的,而且都是贷款。被他说得像花钱买奢侈品一样的。 od怎么办?我急得都快哭了

你管你的钱

他管他的钱

提问:欧神奥派经济学对于国家的理论构想是什么?无限制的交易适量的发行货币国家机器驱逐暴力?是不是这三点就够了?

不需要管货币

提问:欧大,对方A8.3,35岁,大我12岁。我颜值,身高,家世,学历都是极其普通的类型。因为帮他从前任痛苦中走出来,对我有好感。但是觉得他太忙,感觉没有时间给我,没有关心,没有体贴,还保持神秘,没有完全的信任。距离5公里,一个月能见3次

算好的了,只有上班时间才有空。这样适合在一起吗?是不是犹豫了就代表不适合了

加名字么,

是玩玩么

提问:一妻多夫,老婆为最强的老公生娃,您能接受吗

我从不干涉别人的自由。

提问:合同纠纷原来合同上写着我们向房东租房1720平,今年是第四年,然后发现以前的合同错了,实际面积是1920平,现在房东向我们索要以前三年的面

积差的租金,那根据合同是我们占理吧,没必要向房东支付吧

看地址。

如果地址对的,那我租你的是这幢物业。图纸差错,并不影响实质正义。

如果你租的是分割出来1720m,法院会认为实质正义上,你输。

提问:欧大好!上海看房200套中,有个问题,好像内环内6万以下单价的老破小卖掉特别快,中介前脚说带我去看,刚约好时间就已经卖掉了。这说明abc交易量踊跃还是出租流兴盛,又或者哪怕钱少都急着变砖啊?不是说上海市场萎靡么?是不是市场好的时候中介都不会告诉我了?谢谢。

老破小流动性已经大不如前了。

以前是三天必走。

现在可以卖一个月。

提问:欧大,都说重庆今年熄火了,明年还能起来有百分之30的涨幅吗

谁说的。

提问:欧大,有一焦虑之事求支招,母亲明显身体不适,但怎么劝说都不肯去大点的正规医院检查,只是自己偷偷看些小诊所,一辈子穷苦农民,觉得大医院太花钱是一方面,另一方面,我猜她可能的心态是,怕查出什么大病,让儿女为难,其实父亲也是同样的想法,有什么身体不适从来不去医院,都是生扛,实在扛不住了,才去小诊所开点药对付对付。我尝试过几次强劝,最后都是不欢而散,后来我改变想法,尊重他们的选择,听之任之,但偶尔看到他们被病痛折磨,也真是于心不忍,到底该怎么办呢?父母都很倔,知道自己没什么大本事给孩子优越条件,所以把不给儿女添麻烦当成最高原则,他们的想法就是,最坏结果无非就是一死了之,唉不好意思让神听我牢骚了。

你就说单位可以报销。

提问:欧大,dyd金额较大嫌取现麻烦,转了四手,第五手但我手里,安全吗?

马马虎虎安全了

提问:欧大,sz积分落户靠谱吗?对方的意思二个月可以下统招大专文凭,要花9w。

本科是严肃的,大专不清楚。

提问:殴大,有时候看到身边的亲人真的感觉很low,言辞举止等,而且其自身还感觉沉溺其中,包括有时候身边的人,却不得不继续接触,除了尽量少搭上关系之外,如何破这个心结?

没法破,生娃

提问:欧大,贸易战突然又要打了,怎么看

完全不关心。忽略

提问: od 允许我问两个小白问题 1.征信已花是征信打出来内容太多还是征信很差的意思。2.有一跃层想装修,要加两个卫生间,但是要接到雨水管,这样会有什么隐患吗?

内容太多。

污水管可以接雨水管,粪水管不能接雨水管。

提问:欧大,沈阳要启动了吗

有一点迹象

提问:欧神,你在cf初期首付现金流从哪里来呢?主要是用凤变冰挣的钱再裂变吗?这种方法现在是不是不适用了?一是税费太高了,二是信贷没有以前好了,是这样吗?

长期缺乏现金,所以研究了那么多歪门诡道。

提问:我神,我现在越来越体会穷人的弱是全面的弱,没有资源没有见识,着急挣钱又不知道从哪一块下手。神啊,你在北京待的时间长,接触的也是上层人士。请教目前在北京,哪方面有创业挣钱机会啊?

哪方面都有啊

提问:颜值即正义,殴大,这个怎么解释

美女就是对的。

丑女就是有罪

提问:欧大,我想不明白,为什么总有人喜欢贬低别人来找优越感呢?为什么就不能真诚地对身边的人好呢?

如果长期习惯生活在一个封闭系统。

自然喜欢你死我活

提问:欧神,端午节去砍价,给房主带点粽子,会有利于砍价还是起到反效果?房主是个看上去和蔼的老太太。

第一次去不用带。

第二次去带

提问:欧大,开发商破产的司法拍卖新房,如果认识债主,绕过法拍直接私下和债主打成全款购买协议,可以低于法拍流拍价,请问怎么规避过户风险,谢谢

一手交钱,一手交货

提问:神,你看世界杯吗?我年轻时爱跟着身边人凑热闹,现在觉得这个游戏被操纵得很厉害,不喜欢了,像俄罗斯大胜沙特,我看沙特就没尽力防守。神,你怎么看?

我不关心体育竞赛。

提问: Os,有一小高层,最高11楼,电梯房。与众不同的是,一楼是车棚,不住人。4~7平方的车棚上产证,现有房屋出售,问,与同类品相比,这个合理的溢价是多少?

没区别

提问:神,这个世界的t-1是什么,是交换吗?

你TMD会讲语文么。

“这个世界”后面的定语呢,世界的哪个方面。

提问:既然一切都是人力成本,那么经济危机时,人力大量闲置,政府印钞让这些人力运转起来,社会总财富肯定是增加的。反正闲着也是闲着,闲着的人力不会创造任何财富。从这个角度上,凯恩斯主义是否有一定道理?

生产无用之物干什么。

提问:欧大,做贷款,找贷款中介。如何规避被加钱,被索要好处费。如果费用已经谈妥,写进合同可否规避这个问题。还是就接受损失,算掉了有朋友签字前一天被加了8k。款倒是放了

以佣金确认书为准,没签过就不用给。

另外控制时间,免得时间来不及。

提问:请问欧大,限购,买房必须写夫妻二人名,女有购房资格,但想用男名做按揭,保留女sfsd,这种情况下,房本上二人名,主贷款人写男,女参贷,买后jlh, A,,,如果银行不同意房本去女名,是否走法院判决lh,拿着判决书可以去房本名和去参贷人名? B,,,如果以上都走不通,是否lh协议写明此房产与女无关,可在异地规避仍然sfsd,还是说必须还清贷款去名,女异地才能算首贷。

不行,银行可以要求你提前还清。

你异地没房,从来没有贷款记录,本身就是异地首房首贷。

提问:求神,上海建仓时间?年底还是等19年再看看?

观望至2019除夕

提问:殴大,主场重庆,可以搞到很多本地房票,可以做7成贷款+1-2成装修贷+叠信用卡,算下来可以做到1成首付,在这个前提下,是否还可以大规模建仓重庆1.3-1.5的次新房子

可以,尽快

提问:欧大,有朋友入了新加坡籍,如果想让他在当地融资借给我炒菜,有如下几个问题: 1,当地有什么值得办理的信贷产品? 2,资金如何传递给我?谢谢!

无抵押都很贵。

有抵押是有限资源。

资金划拨倒是容易。

提问:欧大大,今年本科刚毕业,家庭条件一般,但很想早点结婚多生孩子,您认为越早越好还是等两年有点经济实力,可以为孩子提供更好的生活以后再努力生孩子。

有A7就该生

提问:欧大,办理深圳户口,二审的时候接到南山人力资源局的电话,要求本人节后提供工资流水和劳动合同,中介说在想办法,让我不要多问,我怕征信会不会被拉入黑名单,导致后期买不了房?

不会,人力资源局没有输入功能

提问: 2025年,四小虎(南京杭州武汉成都)可以到什么价位呢?

double

提问:老毛是被人把腿一条一条打断的吗?

不是。

是权力,把他的手下,一个个腐蚀掉的。

提问:欧大,sy五里河,九几年的盘能入吗,价格9千到一1万

不如现在二期

提问:欧大,凑首付,首付不够,办卡现在还有十几天才能到,走xyd20w额度可以吗

不如找房东哭晕,要求宽限20天。

用卡没有后遗症,

用信用贷有可能妨碍贷款。

提问:欧大,感觉中国应试教育很难培养出顶级的人才,中国的科技实力如何不断进步乃至引领世界?美国或西方的教育方式确实能培养出顶级的人才?

美国更渣。全靠同行衬托。

进步思想,目前都出在中国。

美国宛如禁锢的中世纪。

提问:欧大,美国要征税了!是玩真的吗?会不会引发咱国内经融危机?

完全忽略

提问:欧大好,铁空父母没法接受自己重庆去买房,第一套房不想用自己sfsd,试问新手可以直接找代持房票吗?

代持难度很大,除了父母,最好用岳父母。

一般亲友都有风险

提问:小龙虾今年是不是有人在炒作?

不清楚。

不过作为一种食材,已经过度贵了。

提问:殴大,代持方做二押给本人,在哪个阶段做?是否过户后抵押给银行前还是银行放款后再做?房产证需要从银行借出来吗?

肯定银行放款之后再做。

需要房产证原件。

XYK精养方法解析:
25笔(100一500元单笔消费)小额
3笔(单笔不超过额度的30%)中额
1笔(单笔不超过额度的60%)大额
1、25笔小额刷卡,这个不一定非25笔,这里讲的25笔左右即可,我们一直讲,精养卡的话,每个月消费在20笔以上,普养的话在10笔以上,如果是精样的话,小额的,每个月在20笔以上即可。


2、3笔中额消费,不超过卡片额度的30%,如你1万的额度,一般刷10%-30%的额度,也就是刷1K-3K的额度即可,这个根据自己的情况灵活应对即可。


3、1笔大额消费,从风控的角度而言,每次刷卡,不要超过卡片总额的60%,如1万块,最多刷6千多,刷的太多比较伤卡,这一笔大额的消费,大家可以控制在卡片额度的30%-60%,但不要超过60%,这个自己灵活点操作即可。

4、小额度的消费一般放在周一到周五操作,中额和大额的消费,一般放在周六日或旅游操作。

具体的消费时间和金额如何安排,我们根据普通上班族人士,提供一下刷卡方案,大家可作为参考。
刷卡时间按早上、中午、下午、晚上四个时间段来刷卡。 早上:6点到10点;中午:11点到3点;下午:4点到7点;晚上:7点到10点。

具体方法如下:
1、早上:主要是买早餐,主刷超市、便利店、面包店、副食店这些商户,金额:10元到100元之间。
2、中午:午餐,主刷:饭店或者餐馆 便利店 面包店等100元到2000元。
3、下午:晚餐,主刷:饭店或者餐馆 西餐厅等 100元到2000。
4、晚上:购物,日常消遣 主刷:百货、超市、健身、酒吧、美容院、保龄球、ktv、电影院等 100元到5000元。
5、周六日另做安排,坚持的原则就是刷高端商户,模拟真实消费刷卡,周六天是很多人休息的时间,那么中额消费和大额消费,可以放在这两天消费,平时周一到周五,就刷小额的即可。

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